Zpracovávám znalecké posudky pro státní orgány - policii ČR, soudy v občanskoprávním řízení, orgány státní správy a samosprávy, ostatní právnické osoby, podnikatele, fyzické osoby vykonávající samostatně výdělečnou činnost a občany.
Znalecké posudky a odborná vyjádření
-
Oceňování nemovitostí
Ocenění hal, budov administrativních, průmyslových, zemědělských, inženýrských staveb, rodinných domů, rekreačních chalup a domků, rekreačních a zahrádkářských chat, vedlejších staveb, garáží, studní, venkovních úprav, bytů a nebytových prostor, nedokončených staveb a pozemků.
-
Oceňování firem
Ocenění právnických i fyzických osob, ocenění lékařských praxí, změny právní formy firmy například transformace fyzické osoby na s.r.o., ocenění podílů ve firmě, ocenění nepeněžitého vkladu do firmy apod..
-
Stavebnictví
Znalecké posudky stavu nemovitosti - vady a poruchy pozemních staveb, posouzení kvality provedených prací, diagnostika poruch staveb, kontrola skutečného rozsahu provedených prací. Řešení sporů mezi jednotlivými účastníky výstavby a soudní spory.
-
Služba pro klienty před realitním obchodem
Technické prověření a zhodnocení nemovitostí před nákupem nebo prodejem. Prověření nemovitostí pomáhá kupujícím i prodávajícím na realitním trhu zjistit skutečný technický stav nemovitosti.
Prodávající bude vlastnit nezávislý posudek o skutečném technickém stavu nemovitosti, jednání o prodeji se zrychlí, bude transparentní a získá si důvěru kupujícího. Vyhne se riziku právních sporů a reklamací z budoucí kupní smlouvy.
Kupující se přesvědčí o skutečném technickém stavu nemovitosti, bude mít argument pro jednání o ceně, zjistí, kolik finančních prostředků budete potřebovat na odstranění případných závad, umožní reálně naplánovat finanční prostředky. Ušetří peníze za budoucí neplánované opravy nemovitosti a zmenší rizika realitního obchodu. Sníží se riziko výskytu skrytých i zjevných vad a budoucí nepříjemnosti při reklamacích.
Realitní kancelář doloží nezávislý technický posudek o stavu nemovitosti, umožní nastavit správně prodejní cenu, přestane být pro klienty pouhým prostředníkem, stává se partnerem, zvýší skutečný prodej, ne jenom nabídky k prodeji, prodej bude transparentní pro všechny zúčastněné strany, získá konkurenční výhodu oproti jiným realitním kancelářím.
Znaleckou činnost vykonávám na celém území České republiky, s hlavním zaměřením na Královéhradecký kraj.
V případě zájmu o zpracování znaleckého posudku je třeba sdělit:
- za jakým účelem posudek potřebujete
- o jakou nemovitost se jedná
- kde se daná nemovitost nachází
- jaké máte podklady
- předpoklad termínu zpracování
Místní šetření:
K vyhotovení znaleckého posudku je vždy nutné osobní místní šetření znalce. Termín místního šetření je dohodnut podle časových možností objednatele znaleckého posudku a znalce. U nemovitostí, do kterých je potřebné zajistit přístup, je nutná přítomnost objednatele, nebo jeho odpovědného zástupce. Doba místního šetření závisí na velikosti prováděného měření, rozsahu a složitosti znaleckého posudku.
-
Vyhotovení posudku
Znalecký posudek je vyhotoven v souladu s uzavřenou objednávkou nebo smlouvou, v dohodnutém termínu i počtech vyhotovení. Předání hotového znaleckého posudku, zapůjčených podkladů a faktury je obvykle provedeno osobně, případně doporučenou poštou na adresu objednatele.
-
Podklady pro znalecké posudky
Znalecké posudky z oboru oceňování nemovitostí:
- výpis z katastru nemovitostí - ne starší 3 měsíců
- kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku
- geometrický plán pro zaměření pozemků
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby nebo ověřená informace o možném využití pozemku podle schváleného regulačního plánu obce
- stavební povolení s vyznačením právní moci
- kolaudační rozhodnutí s vyznačením právní moci
- projektová dokumentace pro stavební povolení - stavební část, ověřená stavebním úřadem
- kupní smlouvy s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí
- smlouvy o dílo na stavbu prováděnou stavební firmou
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod.
- radonový průzkum pozemku
- nájemní smlouvy nemovitosti nebo její části např. střechy pro reklamní tabule, antény mobilního operátora nebo pronájem např. parkovacích ploch okolo budovy atd.
- pojistné smlouvy na nemovitosti
- doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
- přehled běžných provozních nákladů - telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.
- přehled nákladů za běžnou údržbu nemovitosti
- přehled všech stavebních změn na nemovitosti s uvedením data provedení
- informace o existenci inženýrských sítí v okolí pozemku a informace o možností napojení na tyto sítě - vodovod, kanalizace, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize, dálková ostraha objektů, nebo žumpa, septik, domácí čistírna odpadních vod, propan - butanový zásobník, tepelné čerpadlo apod.
Znalecké posudky z oboru stavebnictví:
- smlouva s dodavatelem díla
- stavební deník
- dříve zpracované znalecké posudky
- doklady o použitých materiálech
- protokoly a zprávy o provedených kontrolách a zkouškách
- projektovou dokumentaci
- fotodokumentace
- další podklady podle dohody
